[摘要] 相对于普通商品房来说,安置房物美价廉受到不少上虞购房者的青睐,但是也有很多购房朋友质疑:安置房有房产证吗?安置房可以买卖吗?安置房买卖合同是怎样的?现在小编给大家普及一下安置房相关知识。
安置房是上虞政府对拆迁户的住房保障措施,随着城市的发展安置房也不断增加,关于这一类房子的处理有的人会寓居,但也有的人挑选生意出售;然而对于许多安置房的用户来说,对上虞安置房的税收政策也许不是很懂,对安置房应缴纳什么税费也不是很清楚,安置房有房产证吗?安置房可以买卖吗?安置房买卖合同是怎样的?现在小编走访了一些相关人士,就上虞安置房政策,安置房应缴纳税费等问题向大家作一介绍。
什么是安置房?
安置房的全称是拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
安置房之所以这么受欢迎,有他自身的优势存在。首先它是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;其次它的户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;再次政府统建的房屋质量较为稳定;后安置房依托地理优势和小区配套优势,比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
安置房的种类
依据有关法规及方针的规则,安顿房通常分为两大类:
一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则,被安顿人获得这种配套商品房的,房子产权归于自己悉数,但在获得悉数权的5年以内不能上市买卖。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
安置房与商品房区别?
因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
与普通商品房相比,拆迁安置房大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
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