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北京雾霾又来了！买房住在几层安全？

上虞楼市 2016-10-18 09:29

[摘要] 从上周五开始，北京的雾霾又来了，据说这周还会继续。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);FONT: medium/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">就这个天气，买房的朋友还是要出去看房，谈合同什么的，也真是挺不容易的。为了以后住得能更舒适一些，选房时也好能将雾霾这一天气因素考虑在内，毕竟北京一到秋季就连日雾霾也不是一年两年了，总得有些防范措施。

具体来说，一般天气状况下，市区范围内，近地面空气中的污染物（如汽车尾气所带来的一氧化碳、氮氧化物等）浓度会随居住楼层升高而降低，但是在遭遇雾霾时，城市好比被罩上了一个锅盖，有害污染物的垂直覆盖高度，可从地面一直升到空中，所以要想通过住得高彻底避开雾霾，“除非您住在云上”。

“住在云上”究竟是个什么概念？专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可能的，“要避开空气运动激烈的对流层，得住到10千米至52千米的平流层，而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

所以，如果你听到置业顾问跟你说他们有能避开雾霾的“黄金楼层”，不用怀疑，这完全是为了吸引你买房的虚假承诺，根本不可信。但是是不是这样就不用好好选房了呢？也不是，为了安全，将雾霾的伤害降到低，你不仅仅是要在选楼层上下功夫，还是要在选小区上下功夫。

此前，各种躲避雾霾的方法在网络上流传，有说法称住在30米以上的高层建筑内就能不被雾霾侵扰，甚至还有人想方设法在一片朦胧中拍得照片举证。

后来，环保方面的专家就站出来辟谣了，专家认为，多数情况下住得越高空气越好，但若出现逆温现象造成的雾霾，住得越高反而“吸尘”越多。具体到各楼层，都有哪些优缺点，购房指南为您整理了一下：

低楼层通常不被年轻的购房者看好，但是人们生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是好的。

但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

城市空气的污染主要就是以机动车尾气、餐饮业油烟、可吸入灰尘颗粒为主，空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮等有害物质，其中尤以油烟为甚。

所以，不要选择底层有餐馆酒楼的住宅，由于目前很多餐馆都未安装烟囱或油烟处理设施，油烟直接散排，楼上的居民特别是二、三楼居民有的根本无法打开窗户，满屋子都是一股油烟味道，有的居民家中的家具和家电表层就是一层油腻，所以在买房时这方面的考察也不容忽视。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: left;FONT: medium/28px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);FONT: 16px/28px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">到这两层时，空间中的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: left;FONT: medium/28px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);FONT: 16px/28px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: left;FONT: medium/28px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">六楼、七楼：

从环境的角度来看，安全性好。对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。而且，七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

这几层是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，视野佳。但这几层是传说中的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。

换句话说，如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右，也就是 8-11 层之间。

视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。但是楼层越高也有风险，比如发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。

所以，建议高层住户好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

要回答这个问题，你得知道小区的哪些特征会影响到雾霾的出现频率。

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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(62,62,62);TEXT-ALIGN: left;FONT: medium/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

根据今年5月份上海华东理工大学社会学系的研究团队的一份调查报告，汽车尾气对上海雾霾的贡献率约占20%，居住或工作地点紧挨着马路边，对雾霾严重性的警觉度会更高。根据报告，紧挨着马路的受访者认为雾霾的危害性和可怕性更大。

建议大家在选房时，如果对于空气质量比较在意，尽量不要选择临街的房子，一来是噪音污染肯定比不临街的房子要严重，二来也是有害气体的浓度会相对高一些。

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MARGIN: 0px;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">同样是根据上面的那份报告：住宅区环境卫生状况越差的人，越倾向于高估雾霾的严重性和危害性。具体来看，对小区环境卫生评价较差者，认为雾霾很严重、危害很大、很可怕的比例分别为43%、64%和64%，反之，则分别为35%、53%和48%，两者相差非常明显。

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MARGIN: 0px;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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标签：北京,雾霾,买房

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