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杭州年内至少有14个新盘面市 刚需楼盘超七成

上虞楼市   2016-10-27 11:03

[摘要] 自杭州“双限”新政出台后,楼市渐入健康发展轨道。作为传统的楼市抢收时节,杭州房企四季度仍旧毫不松懈加紧推盘。据记者不完全统计,在这些新开的楼盘中,共有14个楼盘首次推出,其中,余杭、萧山、拱墅三个板块的首开楼盘“霸占”了大半个首开市场。

自杭州“双限”新政出台后,楼市渐入健康发展轨道。作为传统的楼市抢收时节,杭州房企四季度仍旧毫不松懈加紧推盘。据记者不完全统计,在这些新开的楼盘中,共有14个楼盘首次推出,其中,余杭、萧山、墅三个板块的首开楼盘“霸占”了大半个首开市场。

萧山、余杭、墅区域供应量充足首开楼盘占大半

余杭的良渚板块、墅区的申花板块住宅库存均处于低位,因此,这两个区域推出的以首开楼盘居多。

从统计表数据可以看出,墅区目前有4个首开楼盘,分别是预计11月初开盘位于桥西的绿城·运河郡、金地·大运河府,首开·望宸和申花的天阳·武林邸开盘时间待定。

同样,余杭区目前首开的3个楼盘纷纷受到投资客追捧,分别是预计12月开盘的德信·海德公园、泰禾·杭州院子和开盘时间待定的融信·澜天。

以上两个板块首开楼盘的数量已占据了一半首开楼盘的市场。除此之外,萧山区目前有2个首开楼盘,分别是:11月即将开盘的东南钱江蓝湾和开盘时间待定的万科·江湾城。目前江干区含有2个首开楼盘,分别是预计11月开盘的中国铁建保利·像素和开盘时间待定的宋都·东郡之星;西湖区目前有2个首开楼盘,开盘时间待定的中国铁建·西湖国际城和龙湖·水晶郦城;滨江区含有1个市场上受热捧的滨江金茂府,该项目预计12月开盘。

目前市场上受关注度比较高的楼盘滨江金茂府总建筑面积约为27万平方米,为目前滨江体量很大的住宅项目之一。据介绍,滨江金茂府将以世界高标准英国BREEAM绿色建筑为蓝本,以“十二大科技系统,五大技术”始创杭州非毛坯科技豪宅范本,打造出恒温、恒湿、恒氧的科技人居环境。目前,金茂府现场示范区和样板房已对外开放,预计将于11月左右推出首批共250余套房源,主力户型为120平方米和145平方米。此外,墅区的天阳·武林邸也是受追捧的热盘之一。天阳·武林邸位于莫干山路与登云路交叉口附近,为天阳地产在主城区打造的又一个高端改善楼盘。目前项目现场展厅和样板房已对外开放,认筹也正火热进行中,首批房源主力户型为110-135平方米,预计将于近期首次开盘

刚需楼盘占比超七成主力户型89平方米

据统计,在这14个首开楼盘中,有10个楼盘为刚需楼盘,4个为改善型楼盘。

从板块分布来看,墅板块刚需楼盘有3个,主力户型47平方米、57平方米的绿城·运河郡,110平方米、125平方米、135平方米的天阳·武林邸和主力户型89平方米的首开·望宸较受欢迎;余杭区、西湖区、江干区各有2个刚需楼盘,像德信·海德公园、中国铁建保利·像素、龙湖·水晶郦城等都是热盘。据悉,由保利携手中国铁建联合打造的下沙78-89平方米全装修成品——中国铁建保利·像素项目,期望成为符合时下青年所期待的一种生活体系。这个体系包含了传统意义上一个社区理应具备的配套规划、景观营造、户型设计等内容,更从社区外部到社区内里,再到户内的全动线上,为不同的上升型人群、家庭量身定制了约7200平方米若比邻商业、3大主题中庭景观、全装修成品户型、老幼关怀细节、超强收纳系统等一整套成体系的生活解决方案。

萧山板块有1个刚需楼盘,主力户型89平方米的万科·江湾城位于时代大道与杭州绕城高速交叉口南400米,项目规划为装修高层,建筑面积266302.5平方米,总户数2038户。项目周边的交通十分便利,政府还在此打造千亿级市政配套,一座城市南岸新中心已悄然崛起。

改善楼盘占比近三成大户型排屋别墅居多

余杭板块首开新盘在改善楼盘中占比较多,共有2个楼盘,分别为泰禾·杭州院子以及融信·澜天。其中,融信·澜天集刚需房、改善房于一体,融信·澜天预计近期首推排屋,共53套,中间套138平方米,室内实际面积258平方米,预计总价470万-500万元/套;边套150平方米实得面积280平方米,预计总价550万元/套。排屋均为六联排,地上三层,地下一层,带花园,花园面积30-110平方米不等。融信·澜天27号楼预计11月中下旬开盘,面积89平方米、109平方米,预计均价21000-24000元/平方米,34层高,2梯4户。

萧山区的改善楼盘东南钱江蓝湾以186-241平方米大户型为主。东南钱江蓝湾项目用地面积189亩,总建筑面积183945平方米,包括高层住宅60658.8平方米、低层住宅61584.5平方米。据了解,该项目排屋将于11月首开,主力户型186平方米、241平方米。此外,还有墅区的主力142平方米户型金地·大运河府、主力300平方米的万融城和滨江区主力140平方米、160平方米户型的滨江金茂府。

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