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还房贷,哪些方式能让房奴更轻松一点?

上虞楼市  2016-11-21 16:03

现在,越来越多的购房者选择贷款买房,因此房奴也越来越多,然而每月的房贷或许会压得你喘不过气,那么,有没有哪种方式能让房奴轻松一点呢?

1.使用公积金贷款

众所 ,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,对于首套房使用商业贷款,想购买二套房购房者,使用公积金贷款无疑可以省下不少利息。

2.变更还款方式省息划算

对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

值得一提的是,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。

3.房贷理财账户节省贷款利息

对于有固定存款的“房奴”来说,可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解,部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。

举个例子,客户选择存抵贷这一房贷理财账户后,只要客户卡内存款超过5万元,即可按相应比例抵扣贷款利息,并且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。

另外,还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快,全年还款26期,还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下,减少了大量的利息支出。

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