刚刚，央行忽然拔出了倚天剑，明确要求银行对住房信贷做出适度调整。
据多家媒体今日报道，近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，要求银行适度调整房贷。文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。
如果你对这段专业表述看的眼花的话，那么，内参君换比较简单的话说，那就是央行命令下一步要管住房贷，去开发商与购房者的杠杆：买地买房可以，但你必须主要是用自己的钱。
釜底抽薪，快速上涨的房价，将被狙击！
二
收紧流动性，打蛇打七寸，央行出手了！
除了近日多个重点二三线城市纷纷启动或加大限购限贷措施之外，还有一个非常显目的信号，可以看出央行收紧流动性的决心——昨天，金融市场响起了“警报”，一场有意为之的钱荒忽然出现。
3月20日，国债回购利率、银行间回购利率大幅飙升，银行间债市利率互换继续全面走高，包括中行、建行、交行和邮储在内的大行都在借钱。
一名农商行交易员称：“今天真的是从早借到晚，我们就借到了下午5点多，市场上有好几家小机构后还是违约了，本来还以为银行间大额支付系统会延迟关闭。”
而今天，这种情况还在继续，盘中银行间资金面持续紧张。隔夜SHIBOR利率涨1.52BP，为2015年4月8日以来高位；7天SHIBOR涨2.09BP，一个月期涨3.86BP，均创2015年4月17日以来新高;3个月期涨1.35BP报4.38465，创2015年4月22日以来新高。
这场有意为之的钱荒，其实指向了一个事实：央行收紧了货币，资金紧张了，所以钱贵了。
可以预见，下一步，资金紧张会成为常态，印钞速度将逐渐放慢，去杠杆的行动开始了。相应地，房地产将迎来一次痛苦的挤泡沫时期。
三
饶是痛苦，这也是我们必须经历的阵痛！
今天的房地产，已经渐渐脱离了实际居住需求，近乎成了一种金融产品。一线城市和部分二三线城市楼市的火爆，其背后的逻辑，很大程度上是货币的逻辑。
货币之力，本质上一股来自人性深处的洪荒之力！在M2增速较大幅度快于GDP增速的情况下，正如夏日雨来、山洪骤至，市场上的钱，总得有地方可去吧？
在这种情况下，投资大城市楼市尤其是中心地段楼市，成为安全的保值增值的金融工具。
上面这张图，是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。可以清晰地看出来，目前的利率是低的，这是房价飙升的根本原因。
对此，央行旗下媒体金融时报也坦承：当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，与房地产市场有关。当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。而房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。
解铃还须系铃人！既然当前楼市过热，一定程度上是货币推动的，那么，要给楼市降温，一个关键性手段，就是要给M2增速踩下刹车，逐渐终结人民币的低利率时代。
当今之计，去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策。否则，房地产这么涨下去，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，没有了实体经济的繁华，终将是一场游戏一场梦！
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