[摘要] 央视新闻正式发文,自5月1日起,北京地区部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。
央视新闻正式发文,自5月1日起,北京地区部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这意味着,央行针对楼市的“定向加息”已拉开序幕,将对特定城市、特定购房人群进行加息和差异化利率,未来极有可能在推广。另外,“定向加息”很有可能成为长效机制重要组成部分。
所谓“定向加息”,有两重含义:
di一,由于各城市楼市情况不同,所以实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;
di二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。
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比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:
1、如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;
2、如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;
3、如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。
低和高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制chao需求)两端,扼住了楼市咽喉。
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