[摘要] 限购限贷之后，限售正式来临，他成为楼市新的一轮调控政策。
多地限售，其具体政策就是该房屋在取得不动产证两至三年内不得再次交易。
大家都知道这个不动产证办理在交房后还是要需要一段时间的，前提是开发商所有的手续合法，工程验收合格。所以购买期房，大的风险除了工程烂尾就是不动产证难以办理。不动产证办理困难，原因众多，程序复杂，其中只要有一环出了差错，就会消耗大量时间来处理遗留问题。所以购买期房，一定要考察这些方面：
一、开发商的综合能力，企业越正规，开发的项目越多经验也就越多，资金流动性就高，一般不会出现烂尾，信誉越高，合同执行度也就越高。如果能从当地房管部门了解到该企业的信誉度，更准确。
二、考察以前所开发的项目，以前的项目有无房产证没有办理的现象，以前的项目有良好口碑，说明在新的项目才会按部就班，一旦有前科，建议还是不买为妙。
三、考察该项目施工单位的评价，施工单位是房产公司选定的建筑商。开发企业对建筑商有无不良信用，有无拖欠工程款现象，也能从侧面反映开发商的信誉。尤其建筑商能更好的掌握该项目的手续是否合法。
如此细心的考察其实并无道理，一旦房子办不出房产证，受害的终是自己，签了购房合同，在房管局备了案，再次交易就相当于二手房买卖，但是没有产权证，就无法交易，即使交易，也存在很大风险，房子只能放在自己的手里。另外，如果你是贷款买的房，在认房又认贷的情况下，再买房也相当于二套房，各种优惠就不能得到。如果碰上限购，说不定就是想换房也换不了。
目前有些地方出台了政策，明确期房不得转让，这样的话，期房办不出不动产证就真的成了累赘，而现房，二手房，及其他的存量房都规避了这个风险。
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