[摘要] 【土地测评】滨江新城20号地块是否物有所值？
8月25日上午，滨江新城20号地块的土拍结果令人咋舌，经过浙江万固房地产开发有限公司以楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面地价7391元/㎡，竞得滨江新城20号地块！这一结果大大出乎人们的意料，有人说，这意味着上虞房价或许将进入1.5万/㎡时代！
让我们来看看，这块地究竟是不是物有所值呢？
楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面地价7391元/㎡，浙江万固夺得滨江新城20号地块!详情请点击>>>
滨江新城20号地块详情：
地理位置：上虞区滨江新城，东至三环西路绿化带,南至五星路绿化带，西至嘉和路，北至复兴路绿化带。
地块面积：66844.1㎡
容积率：1.3—1.5
建筑密度：≤25%
绿地率：不少于35%
地块区位价值评估：
优点：
1、地块位于滨江新城，“e游小镇”规划范围内，为未来发展提供了条件。
2、周边路网发达，出行便捷，交通条件好。
3、配套较为完善。
4、周边住宅多，人流旺盛。
5、靠近曹娥江，为未来住宅提供了良好的视野和自然环境。
缺点：
1、与滨江新城周边相比，楼面价高，对开发商来说，资金压力大，有一定的风险；对购房者来说，未来销售价格相应上涨，可能带动周边房价上涨。
交通配套：
滨江新城20号地块东至三环西路绿化带,南至五星路绿化带，西至嘉和路，北至复兴路绿化带，靠近过江通道，城市路网发达，交通便捷。
城市主干道：三环西路、五星路、嘉和路、复兴路
过江通道：三环北桥
交通线路：公交229路
其他配套：
教育配套：滨江小学博文校区、上虞外国语学校、上虞中学
医疗配套：上虞第三医院、上虞中医院
公建配套：湿地公园
附近住宅：新华定制俪晶湾、嘉悦花园
嘉悦花园20000元/平方米4.35分上虞区经济开发区博文路399号（上虞中学斜对面）0575-82086666$0575-82237777、世邦万祥城、闰土嘉和园、西郊花园0元/平方米[曹娥街道]西郊花园0套在售等
综述：
总体来说，滨江新城20号地块周边交通便利，配套完善、环境不错，虽然没有位于城北区中xin，但是离城北比较近，这些都是优势，然而土拍后较高的楼面价可能会推高区域内的房价，对购房者来说，购房资金压力增大。
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