【土地测评】10月17日即将拍卖的79号、J12号地块，能否刷新上虞土拍记录？

上虞楼市  2017-09-27 16:13

[摘要] 自滨江新城20号地块（楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面地价7391元/㎡）及城北70号（楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面价6878元/㎡）土拍的落幕后，上虞楼市房价上涨的案例比比皆是。上虞楼市土拍“高烧”不退，10月17日上午城东79号地块及高铁新城J12号地块即将出让。

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土拍，已经成为透视上虞房价走势的橱窗。自滨江新城20号地块（楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面地价7391元/㎡）及城北70号（楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面价6878元/㎡）土拍的落幕后，上虞楼市房价上涨的案例比比皆是。上虞楼市土拍“高烧”不退，10月17日上午城东79号地块及高铁新城J12号地块即将出让，它们能否刷新上虞的土拍记录？上虞的房价又会不会破新高呢？

城东79号地块：

位置：位于上虞区城东，东至沿规划河道公共绿地，南至藕舫路，西至迎宾大道，公共绿地，北至市民大道。

地块面积：65666.8㎡

规划用途：住宅、批发零售、住宿餐饮用地

容积率：1.5-1.7

建筑密度：≤30%

绿地率：不少于30%

起始楼面地价：3000元/㎡，当溢价率达到40%即楼面地价达到4200元/㎡时，不再竞拍地价，自动转入竞配保障性住房环节。

起始楼面地价：3000元/㎡，当溢价率达到40%即楼面地价达到4200元/㎡时，不再竞拍地价，自动转入竞配保障性住房环节。

拍卖时间： 2017年10月17日上午9:00

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地块区位价值评估：

优点：

1、地块位于城东，紧邻迎宾大道、人民大道、三环东路等交通要道，靠近汽车东站，交通四通八达，地段优势明显。而三环东路快速路即将通车，建成后将是连接城东、城南、城北的主要城市快速路，城东未来发展潜力大。

2、靠近龙山，周边自然环境优越

3、周边各项生活教育配套基本齐全，生活质量有保障。

4、临近阳光城君悦龙山、龙山望府龙山望府15000元/平方米4.28分上虞区梁祝大道东段9号0575-82928888$0575-82929999等住宅区，相互发展，与之形成聚合效应。

5、地块规划为住宅、批发零售、住宿餐饮用地，批发零售、住宿餐饮用地将为住宅用地提供补充。

6、场地平整，具备净地条件。

缺点：

1、地段稍偏，非市中心，。

2、周边人气不高，短期商业发展难度大。

交通配套：

地块紧邻迎宾大道、人民大道、三环东路等交通要道，靠近汽车东站，路网通达，不易堵车。

城市主干道：迎宾大道、人民大道、三环东路

交通线路：公交227路

高速公路：G15W，G15，G92杭州湾环线高速

商业配套：老大通、步行街、上百万和城、新大通商城、时代潮城、大润发超市等

教育配套：华维文澜幼儿园，华维文澜小学，城东小学，百官中学，浙江华维外国语学校等。

医疗配套：上虞人民医院、上虞第五医院

公建配套：龙山公园

附近住宅：阳光城君悦龙山、龙山望府龙山望府15000元/平方米4.28分上虞区梁祝大道东段9号0575-82928888$0575-82929999等

综述：

总体来说，城东79号地块周边交通便利，未来三环东路快速路开通后，城东、城南、城北连接将更加紧密，能同时促进三个区域共同发展，然而地段稍偏，目前人气不高，发展还需一段时间。

高铁新城J12号地块：

位置：位于上虞区高铁新城，东北至康亭路绿化带，东南至虞舜大道绿化带，西南至江东路，西北至康居路。

地块面积：145153.9㎡

规划用途：住宅用地（70年）、批发零售（40年）、住宿餐饮（40年）

容积率：1.6-1.8

建筑密度：≤30%

绿地率：不少于30%

起始楼面地价：2700元/㎡，当溢价率达到50%即楼面地价达到4050元/㎡时，不再竞拍地价，自动转入竞配保障性住房环节。

拍卖时间：2017年10月17日上午10:30

地块区位价值评估：

优点：

1、位于高铁新城，上虞发展新区域，未来发展潜力大。

2、靠近绍兴东站及新客运中心，出行便利。

3、地块不限商用，发展可能性拓宽

4、靠近城北及万达繁华区域，在商业等方面形成较好的群聚效应，同时吸引更多人流。

5、地块面积大，可开发空间大。

6、场地平整，具备净地条件。

缺点：

1、地块不够方正。

2、地段并不位于区中心，后续待发展。

交通配套：

地块靠近高铁绍兴东站、新客运中心，出行便利。

城市主干道：康亭路、康居路、虞舜大道、江东路

交通线路：公交201路、202路、216路、223路

高速公路：G92杭州湾环线高速

商业配套：上虞万达广场上虞万达广场12000元/平方米4.21分上虞区四环北路与百红线交汇处（上虞万达广场营销中心）0575-89288888、上百万和城、新大通商城、时代潮城、大润发超市等

教育配套：城北实验小学、城北实验中学等

医疗配套：上虞人民医院

休闲娱乐配套：华通体育馆

附近住宅：帝景现代城、上虞万达广场上虞万达广场12000元/平方米4.21分上虞区四环北路与百红线交汇处（上虞万达广场营销中心）0575-89288888、亚厦江与城、锦江丁香园等

综述：

总体来说，高铁新城J12号地块周边靠近高铁绍兴东站、新客运中心，出行便利，周边配套基本齐全，然而地段稍偏，未来还将持续发展。

2块地块能否持续土拍“高烧”的星星之火，呈燎原之势？10月17日马上见分晓，让我们拭目以待！

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