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卧龙天香南园总经理谢俊虎:绍兴三区合一,上虞城市向西扩展,城区西南板块发展潜力足

上虞楼市   2018-03-13 13:25

[摘要] 今年城中村改造依旧不减,楼面地价已经突破8000元/㎡,但政府在17年底也推出了5块住宅地,预计供货量在5000套左右。近期政府的调控不断升级,需求侧的限售,限购,限贷和供给侧的增加土地供应,拍地限制,租售同权,限价等一系列措施来控制房地产。

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在送别2017迎接2018年之际,2017年对上虞的房地产来说是不平凡的一年,上虞的房价有了明显的提升,城市建设也发生了巨大的变化,特别是一江两岸的投资建设,上虞的房地产市场从原来的不温不火到如今茶余饭后的话题。

今年城中村改造依旧不减,楼面地价已经突破8000元/㎡,但政府在17年底也推出了5块住宅地,预计供货量在5000套左右。近期政府的调控不断升级,需求侧的限售,限购,限贷和供给侧的增加土地供应,拍地限制,租售同权,限价等一系列措施来控制房地产。对于随时可变的房地产市场,上虞房天下将推出《地产领军人物,共话上虞楼市》栏目。邀请了众多上虞房地产领军人物来谈谈2017年的上虞房地产市场看法及2018年的市场趋势及走向。

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嘉宾:谢俊虎

卧龙地产集团股份有限公司上虞项目公司总经理

开发项目:卧龙天香南园 卧龙天香西园 卧龙天香华庭0元/平方米[梁湖街道]天香华庭0套在售

从数据看,卧龙天香南园2017年取得了上虞销售套数,您能给我们分析下有哪几方面原因吗?

卧龙天香南园是近几年卧龙地产在上虞继天香华庭0元/平方米[梁湖街道]天香华庭0套在售、天香西园后推出的“天香”系列的又一个大盘,在2017年取得了上虞区销售套数排名的佳绩。主要有如下这几方面原因:

1、卧龙地产的品牌影响力,选择卧龙地产,信誉、品质、售后服务有保障。

2、紧紧抓住了市场火爆机遇,抓开工、赶进度,有房可售、有房可挑、房源充足。

3、户型设计、配比合理,适合不同人群(刚需、改善性、投资性)需求。

4、性价比高,单价低、品质优、交房早,开盘以来一直受到了众人的追捧。

5、政府各部门的大力支持,集团领导的英明决策,公司团队的辛勤付出。

卧龙地产作为上虞本土房企中的地产上市公司,面对当下的种种房地产调控措施,您是怎么看待2018年上虞的房地产市场?您能否给到购房者一些宝贵的置业意见?

上虞地处杭州湾南岸,位于杭甬城市之间,区位优势明显,生态优美、环境宜居,产业优质、经济繁荣,但房价近几年一直处于杭甬线城市中的洼地,特别是三区合一后,2017年三、四线城市中绍兴越城区、柯桥区房价涨幅位于全省前列,单价已超过了历史点,而原先与越城区、柯桥区房价平起平坐的上虞还没恢复到2012年的水平,与上虞区的经济地位、区域优势极不相称。

从中长期看,上虞房地产走势,一方面取决于宏观经济周期下国家政策取向;另一方面取决于城镇化水平和城中村拆迁态势。上虞人均居住面积42.48平方米,低于绍兴人均居住面积2.62平方米,仅高于浙江省人均居住面积的1.98平方米,住宅发展空间还是存在的。

关于购房者置业意见,我提3点建议,供大家参考:

(1)品牌、品质、售后服务,本土大型房企更具优势。

(2)地段优越、环境宜居、交通便捷、配套成熟的楼盘更受消费者青睐。

(3)绍兴三区合一,上虞城市向西扩展,城区西南板块发展潜力足,空间大。

南园项目开发进度过半,接下去卧龙地产还会继续深耕本土市场吗?您觉得开发商未来的拿地的方向又在哪儿?

卧龙地产是上虞本土的一家地产板块的上市企业。根据“卧龙地产战略发展规划”,我想一定还会继续在上虞市场深耕,近期优先关注上虞城北板块、城西板块。

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