[摘要] 感受业界跳动的脉搏，洞悉业界细微动态。 与头衔无关、与身世无关，在地产界，有这么一群人，他们肩负企业使命、践行企业效益，他们以前瞻的眼光和智慧，引领企业发展，他们以个体行为影响甚至引领整个行业的发展，他们就是上虞地产界的"腕儿"人物。
上虞房天下真诚邀请祥生·明玥府项目营销总监沈总坐客房天下深度专栏节目《地产领导人物 共话上虞楼市》的专访，希望通过此次专访能挖掘到沈总对专业市场的独特解析，让沈总的专业见解和智慧激励影响更多人。
这个时代成功的商人太多，怀有匠心的商人太少，创造美好，在创造美好的过程中发现自己的美好与价值，或许是一个企业利润之外的额外注脚。
嘉宾：项目营销总监 沈总
公司：绍兴祥生弘盛房地产开发有限公司
项目：祥生·明玥府
1、祥生·明玥府这个项目受到了房天下广大网友的关注，您这边能否介绍下项目的具体情况及未来将打造怎样的人居环境给上虞人民？
以为上虞打造全新的人居模式为目标，祥生·明玥府，是中国地产32强祥生地产的“府”系高端产品。项目雄踞虞城集政治、经济、文化于一体的城芯区域，地处迎宾大道与三环路交叉口，近享大润发、大通购物中心、上百·万和城等繁华配套。和上虞区政府倾力打造的一站式邻里中心仅一步之遥，享受商业与交通的双重附加值。
项目规划上，也是力求高标准，总建筑面积约22万㎡，前瞻性引入了人脸识别系统、多功能门禁和智能梯控系统覆盖双大堂，配置智能手环、视频监控、社区WIFI覆盖等，打造上虞少有的云智慧社区。另外，引入了祥生趣生活体系，打造休闲慢步道、私家夜光跑道、樱花大道、惬意戏水池等主题景观，每一位家庭成员都有所享受。
在产品上，祥生·明玥府打造了建面约118~150㎡大师级跃墅和建面约90~130㎡阔景府邸两大筑品。其中，跃墅产品上下两层，动静分离，享排屋都很难做到的朝南4到5开间，同时，还享受大平层才有的超大观景台。另外，约30㎡增值空间，使得每一处空间都足以敞阔，完全满足三代幸福同堂。
无论是项目的区域，还是规划和产品，祥生·明玥府都希望引领上虞的居住标准，为上虞献上完美的生活蓝图。
2、祥生·明玥府从拿地到销售一直以来对市场的每一个脚步都踩得很准，也体现了您对上虞市场的足够信心，您能解说下为什么对上虞如此看好，未来上虞的楼市又会是怎么样？
这就要说到上虞楼市的诸多利好消息了。首先，上虞近3年有15大拆迁计划，拆迁就会刺激楼市需求，如此大的稳定的需求，楼市势必火爆。再看看土地市场，上虞楼市的成交楼面价已经到10510元/㎡，面粉价贵过了面包价。另外，上虞的发展也有利好消息，比如上虞四环线的到来，上虞地铁的未来规划，都是刺激楼市的重要因素。所以，从各个层面来看，上虞楼市目前处于一个较大的攀升期，未来也将向绍兴城区靠齐。
3、您认为祥生·明玥府有别于其他房企有哪些亮点以及优势能够吸引购房者？
除去上虞发展高地城北新区核心的区位优势外，祥生·明玥府在产品和社区打造上同样足够优势。比如，我们的跃墅产品，是市场上罕见的。在2017年上虞出让的5宗住宅用地中，只有祥生·明玥府规划了复式产品。根据绍兴市规划局的政策，层高大于4.8米小于等于6.0米的，按建筑面积的2倍计算容积率指标，也就是说，新规以后即便再有高层复式户型，其超高比例的“可赠送面积”也将不复存在。可以说，跃墅产品是如今没有，以后很难有的产品。
同时，在祥生·明玥府社区内部，也缔造了多个“上虞罕见甚至未有”，例如前瞻性引入人脸识别系统、多功能门禁和智能梯控系统覆盖双大堂，配置智能手环、视频监控、社区WIFI覆盖等。另外，比如规划了1000米休闲慢步道、800米私家夜光跑道、200米樱花大道、700方惬意戏水池等稀缺景致，为项目的稀缺价值再加砝码。
4、您认为2018年在这样的房地产市场条件下上虞的购房者应当如何选择置业？
如今的房地产市场依然十分火爆，个人看来，在市场沸腾的情况，有购房需求的客户应该快速而且稳健。快速是说，上虞的市场需求依旧旺盛，买房的机会稍纵即逝，应该快速把握恰当的买房机会。稳健是说，在选择具体项目的时候，在区位和产品品质上兼好的项目，保值性和增值性都能有效得到保证，祥生·明玥府就是一个很好的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
